449 000 €
T6
135 m²
GRANVILLE
50400
-1%
vs marché
3 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
GRANVILLE (50400) • Granville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
17 820 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRANVILLE ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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414 000 € | 3 022 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 29 Rue Lecarpentier | 580 000 € | 120 m² | 4 833 € |
| 23/04/2025 | 163 Rue La Sauniere | 330 000 € | 124 m² | 2 661 € |
| 18/04/2025 | 15 Rue Clement Marot | 400 800 € | 158 m² | 2 537 € |
| 14/04/2025 | 26 Rue Tardif | 295 175 € | 113 m² | 2 612 € |
| 28/03/2025 | 36 Cite Jb Clement | 362 300 € | 113 m² | 3 206 € |
| 15/03/2025 | 472 Rte De Villedieu Anc | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 28/02/2025 | 24b Rue Docteur Benoit | 477 640 € | 123 m² | 3 883 € |
| 21/02/2025 | 53 Rte De Villedieu Anc | 343 000 € | 121 m² | 2 835 € |
| 06/12/2024 | 637 Rue Saint-nicolas | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 14/11/2024 | 9005 Hacqueville | 781 700 € | 145 m² | 5 391 € |
| 04/11/2024 | 44 Rue De La Houle | 213 150 € | 116 m² | 1 838 € |
| 14/10/2024 | 126 Rue Du Couvent | 487 200 € | 118 m² | 4 129 € |
| 10/10/2024 | 325 Rue Clement Marot | 310 500 € | 111 m² | 2 797 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Alexandre 1er | 668 000 € | 123 m² | 5 431 € |
| 13/09/2024 | 62 Rue Saint-jean | 665 000 € | 135 m² | 4 926 € |