339 000 €
T4
107 m²
GRANE
26400
+16%
vs marché
3 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
GRANE (26400)
Terrain
1 351 m²
DPE
A
36 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
14 124 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANE ↗ +20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 EURRE
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340 000 € | 2 764 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRABEL ET BLACONS
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T5 MIRABEL ET BLACONS
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355 000 € | 3 287 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRABEL ET BLACONS
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355 000 € | 3 287 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRABEL ET BLACONS
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355 000 € | 3 287 € | 108 m² | 5 | Voir |
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355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 160 Che Du Ruisseau | 396 600 € | 110 m² | 3 605 € |
| 19/02/2025 | 115 Che De Boisset | 252 500 € | 92 m² | 2 745 € |
| 28/01/2025 | 5177 Goureyer | 797 000 € | 86 m² | 9 267 € |
| 16/01/2025 | 5490 Godemard | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 18/12/2024 | 5596 Malaire | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 14/10/2024 | 215 Che De La Beaunette | 271 400 € | 90 m² | 3 016 € |
| 17/07/2024 | 90 Che De Cugoulet | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 24/05/2024 | 5335 Godemard | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 29/02/2024 | 5083 Le Village | 172 280 € | 120 m² | 1 436 € |
| 22/11/2023 | 80 All Des Tilleuls | 209 650 € | 89 m² | 2 356 € |
| 20/10/2023 | 5219 Beaune | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 31/03/2023 | 5552 Cros De Malaire | 66 275 € | 117 m² | 566 € |
| 31/03/2023 | 5263 Cros De Malaire | 66 275 € | 86 m² | 771 € |
| 31/03/2023 | 5263 Cros De Malaire | 181 275 € | 86 m² | 2 108 € |
| 31/03/2023 | 5552 Cros De Malaire | 181 275 € | 117 m² | 1 549 € |