139 135 €
T5
107 m²
GRANDVILLARS
90600
-32%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 135 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
GRANDVILLARS (90600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 135 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 991 €
Prix net vendeur
133 144 €
Frais de notaire
+10 958 €
Émoluments
1 753 €
Droits & taxes
7 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 093 €
Capital à emprunter
150 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 613 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 158 040 € | 22 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 51 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 66 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
14 124 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRANDVILLARS ↗ +84.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRANDVILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 5 Rue De La Hardt | 175 650 € | 109 m² | 1 611 € |
| 27/06/2024 | 16 Rue Du Bois Lachat | 252 000 € | 116 m² | 2 172 € |
| 29/03/2024 | 10 Rue Pair Aux Chevaux | 186 500 € | 100 m² | 1 865 € |
| 08/01/2024 | 1 Pl De L Eglise | 65 000 € | 117 m² | 556 € |
| 14/10/2023 | 4 Rue Des Creux | 160 100 € | 95 m² | 1 685 € |
| 06/06/2023 | 36 Rue De Boron | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |