215 650 €
T4
91 m²
GRANDVILLARS
90600
+33%
vs marché
2 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 650 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
GRANDVILLARS (90600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 269 €
Prix net vendeur
205 381 €
Frais de notaire
+15 912 €
Émoluments
2 445 €
Droits & taxes
12 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 562 €
Capital à emprunter
231 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 232 512 € | 24 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 243 840 € | 35 435 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 79 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 102 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
12 012 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANDVILLARS ↗ +60.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANDVILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 5 Rue De La Hardt | 175 650 € | 109 m² | 1 611 € |
| 10/01/2025 | 20 Rue D'alsace | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 18/10/2024 | 18 Rue Des Chenevieres | 136 900 € | 84 m² | 1 630 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue De La Traversiere | 114 500 € | 72 m² | 1 590 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Des Chenevieres | 132 800 € | 84 m² | 1 581 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue Des Chenevieres | 132 800 € | 84 m² | 1 581 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue De La Traversiere | 114 500 € | 72 m² | 1 590 € |
| 22/07/2024 | 2 Imp Lucien Schaller | 212 600 € | 83 m² | 2 561 € |
| 29/03/2024 | 10 Rue Pair Aux Chevaux | 186 500 € | 100 m² | 1 865 € |
| 14/10/2023 | 4 Rue Des Creux | 160 100 € | 95 m² | 1 685 € |
| 06/06/2023 | 36 Rue De Boron | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |