320 000 €
T5
120 m²
GRANDFONTAINE
25320
+9%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
GRANDFONTAINE (25320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
15 840 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GRANDFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1c L Oree Du Bois | 275 500 € | 99 m² | 2 783 € |
| 27/03/2025 | 13 Rte De Besancon | 265 660 € | 118 m² | 2 251 € |
| 27/03/2025 | 4 Rte De La Marne | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 18/12/2024 | 36 Che Du Marquis | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 06/12/2024 | 25 Che De Meteneau | 289 000 € | 120 m² | 2 408 € |
| 28/10/2024 | 4b Rue De L Eglise | 324 350 € | 140 m² | 2 317 € |
| 15/10/2024 | 1 La Cocotte | 214 000 € | 117 m² | 1 829 € |
| 04/10/2024 | 40 Lot Les Pepinieres | 246 750 € | 139 m² | 1 775 € |
| 28/12/2023 | 12 Che Des Vignes | 367 680 € | 139 m² | 2 645 € |
| 22/09/2023 | 54a Che Du Marquis | 326 600 € | 112 m² | 2 916 € |
| 29/08/2023 | 48a Rte De La Belle Etoile | 332 800 € | 110 m² | 3 025 € |