1 870 000 €
T7
230 m²
GRAND MOULIN
83740
+19%
vs marché
8 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 870 000 €
Maison • 7 pièces • 230 m²
GRAND MOULIN (83740)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 870 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-71 923 €
Prix net vendeur
1 798 077 €
Frais de notaire
+125 152 €
Émoluments
17 716 €
Droits & taxes
106 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 995 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 995 152 €
Capital à emprunter
1 995 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 848 €/mois | 72 267 €/mois | 2 003 232 € | 207 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 505 €/mois | 53 045 €/mois | 2 100 600 € | 304 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 661 €/mois | 38 367 €/mois | 2 278 980 € | 483 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 322 €/mois | 31 279 €/mois | 2 477 280 € | 681 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 941 €/mois | 27 094 €/mois | 2 682 300 € | 886 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
30 360 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-9 972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 595 000 € | 6 135 € | 260 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 819 Le Pre De Caune | 1 315 000 € | 190 m² | 6 921 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Des Anciennes Ecoles | 360 000 € | 200 m² | 1 800 € |
| 28/11/2024 | 19 Vc De La Malissonne | 150 000 € | 200 m² | 750 € |
| 16/09/2024 | 580 Che Baraveou | 1 400 000 € | 230 m² | 6 087 € |
| 24/04/2024 | 100 Av Des Baumes | 1 500 000 € | 238 m² | 6 303 € |
| 05/04/2024 | 710 Che Des Vaussiers | 100 000 € | 189 m² | 529 € |
| 21/09/2023 | 720 Cr De La Colette | 1 167 987 € | 238 m² | 4 908 € |
| 02/06/2023 | 2094a Che De La Begude | 940 400 € | 203 m² | 4 633 € |