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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 92 m²
Maison en pierre au centre-ville de Gramat avec jardin et garage, commerces et services accessibles à pied. Cette maison bourgeoise se compose : au rez-de-chaussée, d'un hall d'ent...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 193 920 € | 28 132 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 210 420 € | 44 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 62 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 82 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAMAT ↗ +9.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GRAMAT Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ISSENDOLUS
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171 200 € | 1 646 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 LAVERGNE
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171 200 € | 1 600 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVERGNE
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171 200 € | 1 600 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVERGNE
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171 200 € | 1 600 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAMAT
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171 359 € | 1 904 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAMAT
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171 359 € | 1 904 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAMAT
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171 359 € | 1 904 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ALVIGNAC
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168 500 € | 1 774 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 LAVERGNE
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167 800 € | 1 568 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVERGNE
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167 800 € | 1 568 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVERGNE
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167 800 € | 1 568 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 CARLUCET
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174 800 € | 1 589 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CARLUCET
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174 800 € | 1 589 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T3 ALVIGNAC
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176 550 € | 2 053 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 ALVIGNAC
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176 550 € | 2 053 € | 86 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 261f Pradines | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 21/05/2025 | 2 Pl De La Balmelle | 72 400 € | 94 m² | 770 € |
| 01/04/2025 | 100 Rue Pierre Et Marie Curie | 166 500 € | 93 m² | 1 790 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Debussy | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 13/02/2025 | 99 Che Du Bois De La Dame | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 06/02/2025 | 50 Rue Pierre Et Marie Curie | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 29/01/2025 | 125 Av Francois Souladie | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 20/01/2025 | 93 Rue Du Quercy | 182 500 € | 83 m² | 2 199 € |
| 09/12/2024 | 145 Rue Pierre Et Marie Curie | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 28/11/2024 | 27 Imp De Bonnet Bas | 166 500 € | 95 m² | 1 753 € |
| 27/09/2024 | 416 Rue Des Artisans | 87 500 € | 74 m² | 1 182 € |
| 27/09/2024 | 95 Av Colonel Louis Puyaubert | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 28/08/2024 | 199 Che Des Vignes | 207 640 € | 105 m² | 1 978 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue Pierre Bonhomme | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 21/08/2024 | 16 Pl Francois Mitterand | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |