150 500 €
T4
79 m²
GRAMAT
46500
+13%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 500 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
GRAMAT (46500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 167 €
Prix net vendeur
143 333 €
Frais de notaire
+11 656 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 156 €
Capital à emprunter
162 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 162 792 € | 16 852 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 170 760 € | 24 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 420 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
10 428 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAMAT ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAMAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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144 450 € | 1 699 € | 85 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 261f Pradines | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 21/05/2025 | 2 Pl De La Balmelle | 72 400 € | 94 m² | 770 € |
| 01/04/2025 | 100 Rue Pierre Et Marie Curie | 166 500 € | 93 m² | 1 790 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Debussy | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 13/02/2025 | 99 Che Du Bois De La Dame | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 06/02/2025 | 50 Rue Pierre Et Marie Curie | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 29/01/2025 | 125 Av Francois Souladie | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/01/2025 | 125 Rue Pierre Et Marie Curie | 129 900 € | 62 m² | 2 095 € |
| 20/01/2025 | 93 Rue Du Quercy | 182 500 € | 83 m² | 2 199 € |
| 18/12/2024 | 45b Rue Montaigne | 98 000 € | 61 m² | 1 607 € |
| 09/12/2024 | 145 Rue Pierre Et Marie Curie | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Joviale | 57 000 € | 62 m² | 919 € |
| 28/11/2024 | 27 Imp De Bonnet Bas | 166 500 € | 95 m² | 1 753 € |
| 08/11/2024 | 18 Rue Olivier Souilhe | 64 300 € | 60 m² | 1 072 € |
| 24/10/2024 | 50 Rue Aristide Briand | 116 250 € | 70 m² | 1 661 € |