158 025 €
T4
94 m²
GRAMAT
46500
0%
vs marché
1 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 025 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
GRAMAT (46500) • Gramat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 025 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 525 €
Prix net vendeur
150 500 €
Frais de notaire
+12 148 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 173 €
Capital à emprunter
170 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 701 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 045 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
12 408 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAMAT ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAMAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRAMAT
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158 025 € | 1 681 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAMAT
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158 025 € | 1 681 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T7 GRAMAT
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165 850 € | 1 843 € | 90 m² | 7 | Voir |
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T7 GRAMAT
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165 850 € | 1 843 € | 90 m² | 7 | Voir |
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T4 LAVERGNE
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167 800 € | 1 568 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVERGNE
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167 800 € | 1 568 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVERGNE
|
167 800 € | 1 568 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAMAT
|
148 000 € | 1 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALVIGNAC
|
168 500 € | 1 774 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 261f Pradines | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 21/05/2025 | 2 Pl De La Balmelle | 72 400 € | 94 m² | 770 € |
| 01/04/2025 | 100 Rue Pierre Et Marie Curie | 166 500 € | 93 m² | 1 790 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Debussy | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 13/02/2025 | 99 Che Du Bois De La Dame | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 06/02/2025 | 50 Rue Pierre Et Marie Curie | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 29/01/2025 | 125 Av Francois Souladie | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 20/01/2025 | 93 Rue Du Quercy | 182 500 € | 83 m² | 2 199 € |
| 09/12/2024 | 145 Rue Pierre Et Marie Curie | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 28/11/2024 | 27 Imp De Bonnet Bas | 166 500 € | 95 m² | 1 753 € |
| 27/09/2024 | 416 Rue Des Artisans | 87 500 € | 74 m² | 1 182 € |
| 27/09/2024 | 95 Av Colonel Louis Puyaubert | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 28/08/2024 | 199 Che Des Vignes | 207 640 € | 105 m² | 1 978 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue Pierre Bonhomme | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 21/08/2024 | 16 Pl Francois Mitterand | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |