66 000 €
T3
83 m²
GRAISSESSAC
34260
-10%
vs marché
795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
GRAISSESSAC (34260) • Graissessac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,60%
10 956 €/an
Rendement net
10,44%
après charges
Cashflow
+206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRAISSESSAC
|
66 000 € | 795 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRAISSESSAC
|
65 000 € | 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAISSESSAC
|
65 000 € | 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAISSESSAC
|
70 000 € | 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAISSESSAC
|
70 000 € | 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAISSESSAC
|
70 000 € | 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAISSESSAC
|
70 000 € | 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAISSESSAC
|
70 000 € | 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 19 Rue De L'ayrole | 74 000 € | 73 m² | 1 014 € |
| 26/02/2024 | 19 Rue De L'ayrole | 23 000 € | 72 m² | 319 € |
| 02/08/2023 | 9 Rue Gambetta | 43 000 € | 80 m² | 538 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue Des Batisses | 59 500 € | 80 m² | 744 € |
| 03/04/2023 | 10 Rue Gambetta | 56 000 € | 80 m² | 700 € |