259 900 €
T4
88 m²
GRAINVILLE SUR ODON
14210
+9%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
GRAINVILLE SUR ODON (14210)
Terrain
894 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 616 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAINVILLE SUR ODON ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAINVILLE SUR ODON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 000 € | 2 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
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252 000 € | 2 864 € | 88 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue Esther Duflo | 312 000 € | 106 m² | 2 943 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue Des Tilleuls | 234 750 € | 106 m² | 2 215 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Des Bles | 292 200 € | 88 m² | 3 320 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Esther Duflo | 277 000 € | 102 m² | 2 716 € |
| 03/09/2024 | 5056 Rue De La Liberation | 168 300 € | 76 m² | 2 214 € |
| 27/08/2024 | 25 Rue Des Tilleuls | 253 000 € | 101 m² | 2 505 € |
| 28/05/2024 | 21 Rue Esther Duflo | 278 700 € | 89 m² | 3 131 € |
| 07/03/2024 | 19 Rue Des Tilleuls | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 26/01/2024 | 7 Imp Yves Montand | 253 000 € | 97 m² | 2 608 € |
| 08/12/2023 | 11 Imp Du Noroit | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 02/08/2023 | 2 Imp De La Fresnaye | 180 500 € | 84 m² | 2 149 € |
| 20/06/2023 | 5136 Imp Des Marettes | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 19/06/2023 | 2 Rue Des Cereales | 268 860 € | 95 m² | 2 830 € |