259 900 €
T4
80 m²
GRAGNAGUE
31380
+4%
vs marché
3 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
GRAGNAGUE (31380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 549 €
Prix net vendeur
246 351 €
Frais de notaire
+18 722 €
Émoluments
2 838 €
Droits & taxes
14 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 622 €
Capital à emprunter
278 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 28 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 481 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
10 560 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRAGNAGUE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRAGNAGUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRAGNAGUE
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259 900 € | 3 249 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAGNAGUE
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259 900 € | 3 249 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAGNAGUE
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259 900 € | 3 249 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAGNAGUE
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259 900 € | 3 249 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAGNAGUE
|
259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
259 000 € | 2 785 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUESERIERE
|
259 000 € | 2 755 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTJOIRE
|
279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 320 Av Des Ecoles | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 11/12/2024 | 320 Av Des Ecoles | 242 000 € | 82 m² | 2 951 € |
| 12/07/2024 | 320 Av Des Ecoles | 254 000 € | 88 m² | 2 886 € |
| 10/07/2024 | 230a Av De La Briqueterie | 675 000 € | 80 m² | 8 438 € |
| 17/06/2024 | 4 Che De Lagarde | 207 339 € | 62 m² | 3 344 € |
| 08/04/2024 | 4 Che De Lagarde | 164 500 € | 62 m² | 2 653 € |
| 19/01/2024 | 320 Av Des Ecoles | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |