760 000 €

T6 265 m²

GRAGNAGUE 31380

-23% vs marché

2 868 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

760 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 265 m²

GRAGNAGUE (31380) • Gragnague

Terrain 1 105 m²

Construction 1949

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE B 101 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

TOULOUSAINE RENOVEE - T6 - 265 m² - 20 minutes de ToulouseDécouvrez cette bâtisse pleine de charme alliant authenticité, confort moderne et matériaux de qualité, nichée au coeur d'...

180 Avenue de la Briqueterie 31380 Gragnague

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 760 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 231 €

Prix net vendeur 730 769 €

Frais de notaire +51 948 €

Émoluments 7 483 €

Droits & taxes 43 115 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 811 948 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 811 948 €

Capital à emprunter 811 948 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 705 €/mois	29 409 €/mois	815 220 €	84 467 €	3,15%
10 ans	7 124 €/mois	21 588 €/mois	854 880 €	124 127 €	3,20%
15 ans	5 153 €/mois	15 615 €/mois	927 540 €	196 787 €	3,30%
20 ans	4 201 €/mois	12 730 €/mois	1 008 240 €	277 487 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 639 €/mois	11 027 €/mois	1 091 700 €	360 947 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,60%

34 980 €/an

Rendement net

2,93%

après charges

Cashflow

-2 753 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 915 €/an

Charges copro. NR 1 590 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 449 €/an

GLI (2,5%) 875 €/an

Vacance locative 2 914 €/an

Total charges 10 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, GRAGNAGUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 GRAGNAGUE	760 000 €	2 868 €	265 m²	6	Voir
T6 MONTASTRUC LA CONSEILLERE	760 000 €	2 657 €	286 m²	6	Voir
T6 GRAGNAGUE	766 000 €	2 891 €	265 m²	6	Voir
T8 MONTASTRUC LA CONSEILLERE	719 000 €	2 568 €	280 m²	8	Voir
T7 MONTASTRUC LA CONSEILLERE	695 000 €	2 574 €	270 m²	7	Voir
T7 MONTASTRUC LA CONSEILLERE	695 000 €	2 574 €	270 m²	7	Voir
T7 MONTASTRUC LA CONSEILLERE	695 000 €	2 574 €	270 m²	7	Voir
T6 MONTASTRUC LA CONSEILLERE	663 000 €	2 335 €	284 m²	6	Voir
T6 MONTASTRUC LA CONSEILLERE	663 000 €	2 335 €	284 m²	6	Voir
T6 MONTASTRUC LA CONSEILLERE	663 000 €	2 335 €	284 m²	6	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).