Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Très bel appartement de type 2 dans une résidence intimiste de 2014, au calme et à deux pas du centre ville. Situé en rez-de-jardin avec une terrasse, il dispose également de deux ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 227 136 € | 23 881 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 238 320 € | 35 065 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 55 585 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 79 705 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 105 145 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRADIGNAN ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, GRADIGNANComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRADIGNAN
|
210 400 € | 4 208 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
210 400 € | 4 208 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
212 000 € | 3 593 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
212 000 € | 3 593 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
219 950 € | 4 073 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
219 950 € | 4 073 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
219 950 € | 4 073 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
200 784 € | 3 788 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
220 500 € | 4 594 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
220 500 € | 4 594 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
198 000 € | 3 736 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
189 000 € | 4 021 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
188 000 € | 3 547 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue De Rochefort | 152 620 € | 44 m² | 3 469 € |
| 30/12/2025 | 74 Av De La Poterie | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 30/12/2025 | 74 Av De La Poterie | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Paul Fort | 133 314 € | 39 m² | 3 418 € |
| 06/11/2025 | 45 Rte De Canejan | 245 000 € | 45 m² | 5 444 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 121 000 € | 47 m² | 2 574 € |
| 20/10/2025 | 26 All Du Haut Vigneau | 177 000 € | 47 m² | 3 766 € |
| 13/10/2025 | 9001 Res Le Parc | 103 000 € | 35 m² | 2 943 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Des Aubepines | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 16/09/2025 | 4 Rue De Mata | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Des Aubepines | 138 000 € | 39 m² | 3 538 € |
| 04/08/2025 | 20 Rte De Leognan | 207 000 € | 45 m² | 4 600 € |
| 23/07/2025 | 18 Rue Jean Bertrand | 124 000 € | 37 m² | 3 351 € |
| 21/07/2025 | 28 All Du Haut Vigneau | 181 000 € | 47 m² | 3 851 € |
| 17/07/2025 | 33 Rue De Loustalot | 298 000 € | 66 m² | 4 515 € |