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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 58 m²
Bel appartement de type T3 d'environ 60m² dans une résidence proche du centre ville et de toutes les commodités. Séjour donnant sur balcon plein sud et sur une vue verdoyante, cuis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 249 312 € | 25 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 261 480 € | 37 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 283 680 € | 60 199 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 919 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 110 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN ↘ -6.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRADIGNAN
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231 440 € | 3 990 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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229 000 € | 3 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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225 000 € | 3 261 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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225 000 € | 3 261 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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239 000 € | 3 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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239 000 € | 3 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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219 000 € | 3 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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244 950 € | 3 550 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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244 950 € | 3 550 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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244 950 € | 3 550 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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245 000 € | 3 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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245 000 € | 3 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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212 500 € | 3 542 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 127 Crs Du General De Gaulle | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 22/05/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De La Chenaie | 156 750 € | 75 m² | 2 090 € |
| 28/04/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 129 600 € | 44 m² | 2 945 € |
| 24/04/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 166 600 € | 62 m² | 2 687 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Paul Fort | 156 000 € | 48 m² | 3 250 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Les Pins De Laurenzanne | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 10/03/2025 | 183 Rte De Pessac | 211 698 € | 48 m² | 4 410 € |
| 07/03/2025 | 183 Rte De Pessac | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Des Cepages | 166 000 € | 45 m² | 3 689 € |
| 17/02/2025 | 76 Av De La Poterie | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 17/02/2025 | 76 Av De La Poterie | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 13/02/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 159 800 € | 72 m² | 2 219 € |
| 30/01/2025 | 45 Rue Du Professeur Bernard | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 29/01/2025 | 9001 Res Les Tours De Naudet | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |