Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
iad France - Ridouane Adeossi vous propose: À proximité immédiate du parc de Cotor-Laburthe, des commerces et des facultés, découvrez ce T3 situé au sein d’une résidence fermée et ...
183 Route de Pessac 33170 Gradignan
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN ↘ -6.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b9jCv Actuel
|
239 000 € | - |
|
#aqKyN
|
283 000 € | +18,4% |
|
#asrqA
|
263 500 € | +10,3% |
|
#aC11T
|
263 500 € | +10,3% |
|
#b4uc8
|
239 000 € | - |
|
#b4C8U
|
239 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRADIGNAN
|
239 000 € | 3 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
235 000 € | 3 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
244 950 € | 3 550 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
244 950 € | 3 550 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
244 950 € | 3 550 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
245 000 € | 3 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
245 000 € | 3 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
231 440 € | 3 990 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
231 440 € | 3 990 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
229 000 € | 3 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
225 000 € | 3 261 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
225 000 € | 3 261 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
257 000 € | 4 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 127 Crs Du General De Gaulle | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 22/05/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De La Chenaie | 156 750 € | 75 m² | 2 090 € |
| 28/04/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 129 600 € | 44 m² | 2 945 € |
| 24/04/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 166 600 € | 62 m² | 2 687 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Paul Fort | 156 000 € | 48 m² | 3 250 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Les Pins De Laurenzanne | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Des Cedres | 387 900 € | 83 m² | 4 673 € |
| 10/03/2025 | 183 Rte De Pessac | 211 698 € | 48 m² | 4 410 € |
| 07/03/2025 | 183 Rte De Pessac | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Des Cepages | 166 000 € | 45 m² | 3 689 € |
| 17/02/2025 | 76 Av De La Poterie | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 17/02/2025 | 76 Av De La Poterie | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 13/02/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 159 800 € | 72 m² | 2 219 € |
| 30/01/2025 | 45 Rue Du Professeur Bernard | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |