315 000 €
T3
64 m²
GRADIGNAN
33170
+11%
vs marché
4 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
GRADIGNAN (33170) • Ornon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
8 448 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRADIGNAN ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GRADIGNAN
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337 000 € | 4 213 € | 80 m² | 4 | Voir |
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337 000 € | 4 213 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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339 999 € | 4 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 All De Terrefort | 588 000 € | 62 m² | 9 484 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Du Pre Favard | 330 000 € | 79 m² | 4 177 € |
| 28/04/2025 | 94 Crs Du General De Gaulle | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 23/04/2025 | 24 Rue Des Mesanges | 283 000 € | 66 m² | 4 288 € |
| 11/04/2025 | 58 Rue Marcel Loubens | 314 000 € | 83 m² | 3 783 € |
| 26/03/2025 | 1 All Haut Brion | 304 000 € | 81 m² | 3 753 € |
| 27/02/2025 | 10 All Bizet | 335 000 € | 69 m² | 4 855 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue De Loustalot | 243 000 € | 73 m² | 3 329 € |
| 31/12/2024 | 2 Rue Du Brandier | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 30/12/2024 | 88a Rue De Catoy | 360 050 € | 78 m² | 4 616 € |
| 17/12/2024 | 27 Rue Des Hortensias | 382 000 € | 74 m² | 5 162 € |
| 16/12/2024 | 12 Imp D Ornon | 185 000 € | 51 m² | 3 627 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Henri Sellier | 344 900 € | 73 m² | 4 725 € |
| 27/11/2024 | 13 All Des Sarments | 272 113 € | 83 m² | 3 278 € |
| 26/11/2024 | 13 Rue Lamartine | 7 075 000 € | 70 m² | 101 071 € |