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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 75 m²
Joli terrain de 521 m² plat et entièrement viabilisé sur la commune de Gradignan. Proche des commodité et des commerces, l'emplacement est idéal pour réaliser votre futur projet de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 49 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 482 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRADIGNAN ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRADIGNAN
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298 448 € | 3 927 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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298 448 € | 3 927 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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297 031 € | 3 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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293 348 € | 3 860 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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312 344 € | 3 763 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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313 359 € | 3 967 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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313 416 € | 3 482 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 GRADIGNAN
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275 000 € | 3 125 € | 88 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 All Paul Gauguin | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 26/05/2025 | 28 Rue Marcel Loubens | 333 333 € | 86 m² | 3 876 € |
| 23/05/2025 | 16 All De Terrefort | 588 000 € | 62 m² | 9 484 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Du Pre Favard | 330 000 € | 79 m² | 4 177 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Saint Francois Xavier | 15 712 446 € | 88 m² | 178 551 € |
| 30/04/2025 | 17 All De La Chataigneraie | 298 100 € | 88 m² | 3 388 € |
| 28/04/2025 | 94 Crs Du General De Gaulle | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 25/04/2025 | 10 All Cantemerle | 439 000 € | 93 m² | 4 720 € |
| 25/04/2025 | 51 Rue De Chartreze | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 23/04/2025 | 24 Rue Des Mesanges | 283 000 € | 66 m² | 4 288 € |
| 23/04/2025 | 271 Rte De Canejan | 520 010 € | 85 m² | 6 118 € |
| 11/04/2025 | 58 Rue Marcel Loubens | 314 000 € | 83 m² | 3 783 € |
| 26/03/2025 | 1 All Haut Brion | 304 000 € | 81 m² | 3 753 € |
| 11/03/2025 | 33 Rue Montaigne | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue De Brannes | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |