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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 120 m²
A Gradignan, au centre, superbe appartement lumineux à vendre avec vue dégagée sur parc dans la résidence sécurisée Rosiers Bellevue. En exclusivité AU CHAI DE L'IMMOBILIER, au cen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 498 €/mois | 13 630 €/mois | 377 832 € | 39 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 396 120 € | 57 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 429 840 € | 91 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 128 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 505 800 € | 167 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRADIGNAN ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRADIGNAN
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351 500 € | 2 929 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 GRADIGNAN
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344 100 € | 2 753 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 GRADIGNAN
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344 100 € | 2 731 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 GRADIGNAN
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339 000 € | 2 690 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 GRADIGNAN
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339 000 € | 2 690 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 GRADIGNAN
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374 000 € | 2 945 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 GRADIGNAN
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374 800 € | 2 951 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 GRADIGNAN
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325 500 € | 2 806 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GRADIGNAN
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325 500 € | 2 806 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GRADIGNAN
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325 500 € | 2 806 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GRADIGNAN
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305 000 € | 2 675 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 GRADIGNAN
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299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 9001 Res Les Pins De Laurenzanne | 282 000 € | 109 m² | 2 587 € |
| 13/03/2025 | 9001 Res Rosiers Bellevue | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 12/02/2025 | 45 Rte De Canejan | 427 500 € | 110 m² | 3 886 € |
| 19/12/2024 | 45 Rte De Canejan | 520 000 € | 110 m² | 4 727 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Des Cepages | 343 600 € | 107 m² | 3 211 € |
| 13/12/2024 | 6 All Des Millepertuis | 345 000 € | 122 m² | 2 828 € |
| 03/12/2024 | 9001 Res Martinon | 296 500 € | 106 m² | 2 797 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue De La Chenaie | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue De La Chenaie | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 30/09/2024 | 45 Rte De Canejan | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 26/09/2024 | 10 Av Jean Larrieu | 242 176 € | 101 m² | 2 398 € |
| 06/08/2024 | 9001 Res Les Pins De Laurenzanne | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 17/07/2024 | 9001 Res Les Pins De Laurenzanne | 282 500 € | 109 m² | 2 592 € |
| 28/05/2024 | 30 Che Du Barbut | 675 000 € | 130 m² | 5 192 € |
| 10/01/2024 | 9001 Res Rosiers Bellevue | 308 000 € | 100 m² | 3 080 € |