374 800 €
T5
127 m²
GRADIGNAN
33170
-3%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 800 €
Appartement T5 • 5 pièces • 127 m²
GRADIGNAN (33170) • moulineau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 848 €
Prix net vendeur
356 952 €
Frais de notaire
+26 309 €
Émoluments
3 899 €
Droits & taxes
21 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 109 €
Capital à emprunter
401 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 794 €/mois | 14 527 €/mois | 402 696 € | 41 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 422 280 € | 61 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 458 100 € | 97 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 498 000 € | 137 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
16 764 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GRADIGNAN ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 9001 Res Les Pins De Laurenzanne | 282 000 € | 109 m² | 2 587 € |
| 13/03/2025 | 9001 Res Rosiers Bellevue | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 12/02/2025 | 45 Rte De Canejan | 427 500 € | 110 m² | 3 886 € |
| 19/12/2024 | 45 Rte De Canejan | 520 000 € | 110 m² | 4 727 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Des Cepages | 343 600 € | 107 m² | 3 211 € |
| 13/12/2024 | 6 All Des Millepertuis | 345 000 € | 122 m² | 2 828 € |
| 03/12/2024 | 9001 Res Martinon | 296 500 € | 106 m² | 2 797 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue De La Chenaie | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue De La Chenaie | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 30/09/2024 | 45 Rte De Canejan | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 26/09/2024 | 10 Av Jean Larrieu | 242 176 € | 101 m² | 2 398 € |
| 06/08/2024 | 9001 Res Les Pins De Laurenzanne | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 17/07/2024 | 9001 Res Les Pins De Laurenzanne | 282 500 € | 109 m² | 2 592 € |
| 28/05/2024 | 30 Che Du Barbut | 675 000 € | 130 m² | 5 192 € |