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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 54 m²
Gradignan T2 impeccable avec grande terrasse (Environ 30M2)Situé à Gradignan (33170), cet appartement se trouve dans un quartier paisible offrant un cadre de vie agréable. Proche d...
Rue du Barbut 33170 Gradignan
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 207 144 € | 21 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 523 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRADIGNAN ↗ +2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GRADIGNAN
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191 000 € | 3 604 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 GRADIGNAN
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189 000 € | 3 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 GRADIGNAN
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195 000 € | 3 145 € | 62 m² | 2 | Voir |
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T2 GRADIGNAN
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195 000 € | 3 145 € | 62 m² | 2 | Voir |
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T2 GRADIGNAN
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195 000 € | 3 145 € | 62 m² | 2 | Voir |
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T2 GRADIGNAN
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189 000 € | 3 048 € | 62 m² | 2 | Voir |
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T2 GRADIGNAN
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189 000 € | 3 048 € | 62 m² | 2 | Voir |
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T2 GRADIGNAN
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189 000 € | 3 048 € | 62 m² | 2 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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196 000 € | 3 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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183 600 € | 3 400 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 GRADIGNAN
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203 500 € | 4 070 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 GRADIGNAN
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203 500 € | 4 070 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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207 000 € | 3 508 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T2 GRADIGNAN
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172 000 € | 2 730 € | 63 m² | 2 | Voir |
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T2 GRADIGNAN
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172 000 € | 2 730 € | 63 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 127 Crs Du General De Gaulle | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Jean Bertrand | 142 000 € | 36 m² | 3 944 € |
| 28/04/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 129 600 € | 44 m² | 2 945 € |
| 24/04/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 166 600 € | 62 m² | 2 687 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Paul Fort | 156 000 € | 48 m² | 3 250 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Les Pins De Laurenzanne | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 10/03/2025 | 183 Rte De Pessac | 211 698 € | 48 m² | 4 410 € |
| 07/03/2025 | 183 Rte De Pessac | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Des Cepages | 166 000 € | 45 m² | 3 689 € |
| 17/02/2025 | 76 Av De La Poterie | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 17/02/2025 | 76 Av De La Poterie | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 13/02/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 159 800 € | 72 m² | 2 219 € |
| 29/01/2025 | 9001 Res Les Tours De Naudet | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Des Tilleuls | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 20/01/2025 | 9001 Res Loustalot 1 | 138 000 € | 57 m² | 2 421 € |