Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
GRADIGNAN - Proche commerces, transports en commun et Université Bordeaux Montaigne, venez découvrir cet appartement T2 en parfait état et situé au dernier étage d'une petite copro...
1 Rue Paul Fort 33170 Gradignan
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 219 408 € | 22 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 230 040 € | 33 397 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 53 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRADIGNAN ↗ +2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRADIGNAN
|
203 500 € | 4 070 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
207 000 € | 3 508 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
207 000 € | 3 508 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
199 990 € | 4 166 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
199 500 € | 4 156 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
199 500 € | 4 156 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
199 500 € | 4 156 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
197 900 € | 4 123 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
196 000 € | 3 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
195 000 € | 3 145 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
195 000 € | 3 145 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
195 000 € | 3 145 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
212 500 € | 3 542 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRADIGNAN
|
212 500 € | 3 542 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
189 792 € | 4 126 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 127 Crs Du General De Gaulle | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Jean Bertrand | 142 000 € | 36 m² | 3 944 € |
| 28/04/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 129 600 € | 44 m² | 2 945 € |
| 24/04/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 166 600 € | 62 m² | 2 687 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Paul Fort | 156 000 € | 48 m² | 3 250 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Les Pins De Laurenzanne | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 10/03/2025 | 183 Rte De Pessac | 211 698 € | 48 m² | 4 410 € |
| 07/03/2025 | 183 Rte De Pessac | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Des Cepages | 166 000 € | 45 m² | 3 689 € |
| 17/02/2025 | 76 Av De La Poterie | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 17/02/2025 | 76 Av De La Poterie | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 29/01/2025 | 9001 Res Les Tours De Naudet | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Des Tilleuls | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 20/01/2025 | 9001 Res Loustalot 1 | 138 000 € | 57 m² | 2 421 € |
| 08/01/2025 | 9001 Res Martinon | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |