78 000 €
T4
94 m²
GRACAY
18310
-24%
vs marché
830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
GRACAY (18310)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,91%
12 408 €/an
Rendement net
10,03%
après charges
Cashflow
+215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRACAY ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRACAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 761 L Amerique | 106 400 € | 100 m² | 1 064 € |
| 05/09/2024 | 2 Rue De Sauvigny | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 14/05/2024 | 12 Rue Du Gapion | 44 400 € | 90 m² | 493 € |
| 02/05/2024 | 9118 Les Brioux | 49 000 € | 96 m² | 510 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue Du Paradis Prolongee | 159 850 € | 110 m² | 1 453 € |
| 17/02/2024 | 6 Rue Du Chateau | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue De L Arcade | 109 000 € | 82 m² | 1 329 € |
| 01/12/2023 | 26 Rue Du Faubourg D'avexy | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 25/11/2023 | 7 Rue Charles Girouard | 83 000 € | 91 m² | 912 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue De La Ligne | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 18/10/2023 | 2 Rte De Genouilly | 70 000 € | 114 m² | 614 € |
| 24/06/2023 | 25 Rue Du Paradis | 20 500 € | 90 m² | 228 € |
| 19/06/2023 | 11 Rue D Issoudun | 157 000 € | 106 m² | 1 481 € |
| 27/04/2023 | 27 Rue Du Paradis | 23 000 € | 94 m² | 245 € |
| 04/04/2023 | 18 Rte De Genouilly | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |