85 000 €
T1
22 m²
GRABELS
34790
+23%
vs marché
3 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
GRABELS (34790)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 561 €
Prix net vendeur
79 439 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 274 €
Capital à emprunter
92 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
2 904 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRABELS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRABELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Pl Alphonse Beau De Rochas | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 06/05/2025 | 8 Pl Alphonse Beau De Rochas | 40 000 € | 22 m² | 1 818 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue De L Horloge | 85 710 € | 15 m² | 5 714 € |
| 24/01/2025 | 4 Pl Alphonse Beau De Rochas | 67 900 € | 21 m² | 3 233 € |
| 22/01/2025 | 4 Pl Alphonse Beau De Rochas | 59 480 € | 20 m² | 2 974 € |
| 07/01/2025 | 934 Rue De La Valsiere | 70 850 € | 22 m² | 3 220 € |
| 30/10/2024 | 245 Rue Antoine Jerome Balard | 48 500 € | 21 m² | 2 310 € |
| 14/10/2024 | 245 Rue Antoine Jerome Balard | 68 500 € | 17 m² | 4 029 € |
| 23/08/2024 | 2 Pl Alphonse Beau De Rochas | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 12/08/2024 | 2 Pl Alphonse Beau De Rochas | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |
| 26/07/2024 | 6 Pl Alphonse Beau De Rochas | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 28/06/2024 | 245 Rue Antoine Jerome Balard | 53 000 € | 20 m² | 2 650 € |
| 20/06/2024 | 4 Pl Alphonse Beau De Rochas | 82 520 € | 32 m² | 2 579 € |
| 18/06/2024 | 4 Pl Alphonse Beau De Rochas | 68 000 € | 21 m² | 3 238 € |
| 10/06/2024 | 9 Rue De L Horloge | 100 005 € | 27 m² | 3 704 € |