627 750 €
T5
118 m²
GRABELS
34790
+29%
vs marché
5 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit627 750 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
GRABELS (34790)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
627 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 032 €
Prix net vendeur
600 718 €
Frais de notaire
+43 028 €
Émoluments
6 236 €
Droits & taxes
35 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
670 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
670 778 €
Capital à emprunter
670 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 018 €/mois | 24 297 €/mois | 673 512 € | 69 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 885 €/mois | 17 833 €/mois | 706 200 € | 102 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 766 260 € | 162 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 832 800 € | 229 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 901 800 € | 298 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
15 576 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-3 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRABELS ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRABELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 261 Rue De La Croix De Guillery | 397 000 € | 126 m² | 3 151 € |
| 24/03/2025 | 30 Rte De Montferrier | 292 400 € | 100 m² | 2 924 € |
| 24/02/2025 | 5 Plan Du Faubourg | 252 730 € | 110 m² | 2 298 € |
| 18/10/2024 | 77 Rue De Las Coustierrassas | 459 500 € | 100 m² | 4 595 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue De La Mosson | 494 200 € | 118 m² | 4 188 € |
| 19/08/2024 | 298 Rue De La Plaine | 465 000 € | 115 m² | 4 043 € |
| 17/07/2024 | 18 Lot Le Rio | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Edouard Branly | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 08/07/2024 | 70 Rue De La Colline | 601 000 € | 120 m² | 5 008 € |
| 05/07/2024 | 44 Imp Plan De Maule | 383 650 € | 94 m² | 4 081 € |
| 24/06/2024 | 305 Rue Dante Alighieri | 420 850 € | 116 m² | 3 628 € |
| 24/05/2024 | 158 Rue De La Croix De Guillery | 437 250 € | 95 m² | 4 603 € |
| 16/05/2024 | 16 Lot Le Pradas | 353 050 € | 100 m² | 3 531 € |
| 07/05/2024 | Lot Le Bosquet | 454 000 € | 124 m² | 3 661 € |
| 07/05/2024 | 1 Lot Guizard | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |