593 500 €
T6
146 m²
GRABELS
34790
+6%
vs marché
4 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit593 500 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
GRABELS (34790)
Terrain
670 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
593 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 557 €
Prix net vendeur
567 943 €
Frais de notaire
+40 780 €
Émoluments
5 922 €
Droits & taxes
33 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
634 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
634 280 €
Capital à emprunter
634 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 581 €/mois | 22 973 €/mois | 636 804 € | 65 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 565 €/mois | 16 864 €/mois | 667 800 € | 96 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 724 500 € | 153 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 787 440 € | 216 588 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 852 900 € | 282 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
19 272 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRABELS ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GRABELS
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T6 GRABELS
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593 500 € | 4 065 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 GRABELS
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593 500 € | 4 065 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T8 GRABELS
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597 000 € | 3 451 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T6 GRABELS
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545 000 € | 3 609 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 GRABELS
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545 000 € | 3 609 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T7 GRABELS
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518 000 € | 3 837 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 261 Rue De La Croix De Guillery | 397 000 € | 126 m² | 3 151 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue Des Perdreaux | 295 000 € | 144 m² | 2 049 € |
| 24/02/2025 | 64 Rue Des Cinsaults | 445 500 € | 160 m² | 2 784 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Rene Cassin | 559 410 € | 161 m² | 3 475 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue De La Mosson | 494 200 € | 118 m² | 4 188 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Edouard Branly | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 08/07/2024 | 70 Rue De La Colline | 601 000 € | 120 m² | 5 008 € |
| 24/06/2024 | 305 Rue Dante Alighieri | 420 850 € | 116 m² | 3 628 € |
| 07/05/2024 | Lot Le Bosquet | 454 000 € | 124 m² | 3 661 € |
| 01/12/2023 | 6 Imp Jacques Prevert | 690 000 € | 133 m² | 5 188 € |
| 31/10/2023 | 623 Rue Des Carignans | 465 591 € | 125 m² | 3 725 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue De La Croix De Guillery | 600 000 € | 139 m² | 4 317 € |
| 29/06/2023 | 9 Lot Les Grillons | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 29/06/2023 | 490 Rte De Bel Air | 458 200 € | 139 m² | 3 296 € |
| 29/06/2023 | 5 Rue Du Calvaire | 308 900 € | 142 m² | 2 175 € |