597 000 €
T8
173 m²
GRABELS
34790
-16%
vs marché
3 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit597 000 €
Maison • 8 pièces • 173 m²
GRABELS (34790)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 962 €
Prix net vendeur
574 038 €
Frais de notaire
+41 198 €
Émoluments
5 980 €
Droits & taxes
33 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 198 €
Capital à emprunter
638 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 628 €/mois | 23 115 €/mois | 640 752 € | 66 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 599 €/mois | 16 967 €/mois | 671 880 € | 97 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 729 000 € | 154 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 792 480 € | 218 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 858 000 € | 283 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
22 836 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 13 Rue Des Perdreaux | 295 000 € | 144 m² | 2 049 € |
| 24/02/2025 | 64 Rue Des Cinsaults | 445 500 € | 160 m² | 2 784 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Rene Cassin | 559 410 € | 161 m² | 3 475 € |
| 05/08/2024 | 365 Rue Rue Alphonse Daudet | 898 500 € | 184 m² | 4 883 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue De La Croix De Guillery | 600 000 € | 139 m² | 4 317 € |
| 29/06/2023 | 9 Lot Les Grillons | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 29/06/2023 | 490 Rte De Bel Air | 458 200 € | 139 m² | 3 296 € |
| 29/06/2023 | 5 Rue Du Calvaire | 308 900 € | 142 m² | 2 175 € |
| 01/06/2023 | 19a Rte De Montferrier | 620 000 € | 140 m² | 4 429 € |
| 23/05/2023 | 749 Rue De La Valsiere | 850 000 € | 155 m² | 5 484 € |
| 13/04/2023 | 134 Rue De La Colline | 598 568 € | 164 m² | 3 650 € |
| 24/03/2023 | 4 Imp Pierre Ronsard | 579 805 € | 152 m² | 3 815 € |