204 965 €
T5
113 m²
GOVEN
35580
-33%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 965 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
GOVEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 965 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 826 €
Prix net vendeur
196 139 €
Frais de notaire
+15 279 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 244 €
Capital à emprunter
220 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 621 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
14 916 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOVEN ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GOVEN
2 535-2 685€
113j
2 956-3 106€
61j
3 209-3 359€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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217 992 € | 1 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 7 Imp Du Haut Chemin | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Emile Gernigon | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 16/01/2025 | 62 La Basse Jouannelais | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 14/01/2025 | 7 La Houssais | 235 000 € | 126 m² | 1 865 € |
| 19/12/2024 | 6046 La Basse Jouannelais | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 19/11/2024 | 3 Imp Des Genets | 282 100 € | 111 m² | 2 541 € |
| 31/10/2024 | 3b La Cheminais | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue De La Livardiere | 287 000 € | 110 m² | 2 609 € |
| 16/10/2024 | 8 Imp Des Roitelets | 244 223 € | 113 m² | 2 161 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Des Douets | 232 280 € | 91 m² | 2 553 € |
| 10/09/2024 | 3 Imp Du Petit Clos | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |
| 27/08/2024 | 6 Sq De L Hotel Ruais | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 19/07/2024 | 21 Rte De Chavagne | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 11/07/2024 | 6 Res Des Croix De Roche | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 09/07/2024 | 13 La Hillandais | 171 000 € | 105 m² | 1 629 € |