152 158 €
T3
66 m²
GOVEN
35580
+5%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 158 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
GOVEN (35580)
Terrain
171 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 158 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 246 €
Prix net vendeur
144 912 €
Frais de notaire
+11 765 €
Émoluments
1 866 €
Droits & taxes
8 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 923 €
Capital à emprunter
163 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 164 556 € | 17 026 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 172 560 € | 25 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 39 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 203 520 € | 55 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 74 170 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
8 712 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GOVEN ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GOVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 13 Rue De La Hayrie | 176 000 € | 69 m² | 2 551 € |
| 10/10/2025 | 2 La Bellangerais | 196 700 € | 63 m² | 3 122 € |
| 28/07/2025 | 6 Rue De Blossac | 550 748 € | 62 m² | 8 883 € |
| 05/12/2024 | 65 La Roche-martin | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue Des Hirondelles | 366 000 € | 74 m² | 4 946 € |
| 27/09/2024 | 5357 La Maugardiere | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 12/09/2024 | 24 Rte Du Lohon | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 27/08/2024 | 8 Paimpont | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 22/08/2024 | 5433 Louvain | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 05/08/2024 | 15 Rue De La Vigne Soriette | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 29/07/2024 | 6 Amansac | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 25/07/2024 | 1 Imp Du Haut Chemin | 246 100 € | 85 m² | 2 895 € |
| 20/06/2024 | 63 La Roche-martin | 149 000 € | 66 m² | 2 258 € |
| 18/06/2024 | 19 La Jouannelais | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 29/05/2024 | 5898 La Basse Jouannelais | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |