306 851 €
T5
100 m²
GOVEN
35580
+13%
vs marché
3 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 851 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GOVEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 851 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 612 €
Prix net vendeur
292 239 €
Frais de notaire
+21 870 €
Émoluments
3 278 €
Droits & taxes
17 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 721 €
Capital à emprunter
328 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 330 036 € | 34 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 346 080 € | 50 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 146 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
13 200 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOVEN ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GOVEN
2 535-2 685€
113j
2 956-3 106€
61j
3 209-3 359€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUICHEN
|
306 075 € | 3 222 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUICHEN
|
306 000 € | 2 732 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
306 000 € | 2 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
306 000 € | 2 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
306 000 € | 2 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUICHEN
|
306 000 € | 2 732 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUICHEN
|
306 000 € | 2 732 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
305 000 € | 3 211 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOVEN
|
309 465 € | 2 813 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
310 200 € | 2 954 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUIGNEN
|
311 400 € | 2 491 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUICHEN
|
314 000 € | 2 881 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUICHEN
|
314 000 € | 2 881 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
298 868 € | 2 693 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
298 868 € | 2 693 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 7 Imp Du Haut Chemin | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Emile Gernigon | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 16/01/2025 | 62 La Basse Jouannelais | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 19/12/2024 | 6046 La Basse Jouannelais | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 19/11/2024 | 3 Imp Des Genets | 282 100 € | 111 m² | 2 541 € |
| 31/10/2024 | 3b La Cheminais | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue De La Livardiere | 287 000 € | 110 m² | 2 609 € |
| 16/10/2024 | 8 Imp Des Roitelets | 244 223 € | 113 m² | 2 161 € |
| 13/09/2024 | 5557 Le Tessonnet | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Des Douets | 232 280 € | 91 m² | 2 553 € |
| 10/09/2024 | 3 Imp Du Petit Clos | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |
| 27/08/2024 | 6 Sq De L Hotel Ruais | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 05/08/2024 | 15 Rue De La Vigne Soriette | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 25/07/2024 | 1 Imp Du Haut Chemin | 246 100 € | 85 m² | 2 895 € |
| 19/07/2024 | 21 Rte De Chavagne | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |