139 750 €
T4
118 m²
GOURS
33660
-44%
vs marché
1 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 750 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
GOURS (33660) • Gours
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 018 €
Prix net vendeur
133 732 €
Frais de notaire
+10 998 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 748 €
Capital à emprunter
150 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 695 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,15%
15 576 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURS ↗ +43.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GOURS
|
139 750 € | 1 184 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 PORCHERES
|
127 500 € | 1 054 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHERES
|
127 000 € | 1 104 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHERES
|
127 000 € | 1 104 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHERES
|
127 000 € | 1 104 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOURS
|
125 114 € | 993 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURS
|
125 114 € | 993 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURS
|
125 114 € | 993 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T4 GOURS
|
118 800 € | 1 007 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURS
|
118 800 € | 1 007 € | 118 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Pont De Meillac-est | 81 500 € | 135 m² | 604 € |
| 08/11/2024 | 9999 Barail De Pecou | 52 000 € | 95 m² | 547 € |
| 10/10/2024 | 11 La Brandotte | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 27/07/2023 | 40 Cousseau-nord | 80 000 € | 116 m² | 690 € |
| 17/03/2023 | 22 La Croix De Trote-nord | 65 000 € | 95 m² | 684 € |