125 114 €
T6
126 m²
GOURS
33660
-46%
vs marché
993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 114 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
GOURS (33660)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 114 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 388 €
Prix net vendeur
119 726 €
Frais de notaire
+10 037 €
Émoluments
1 624 €
Droits & taxes
7 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 151 €
Capital à emprunter
135 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 135 660 € | 14 025 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 142 320 € | 20 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 154 440 € | 32 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 181 800 € | 60 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,29%
16 632 €/an
Rendement net
8,42%
après charges
Cashflow
+164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Pont De Meillac-est | 81 500 € | 135 m² | 604 € |
| 10/10/2024 | 11 La Brandotte | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 27/02/2024 | 21 Meillac | 627 900 € | 150 m² | 4 186 € |
| 27/07/2023 | 40 Cousseau-nord | 80 000 € | 116 m² | 690 € |