542 000 €
T8
177 m²
GOURNAY SUR MARNE
93460
-20%
vs marché
3 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit542 000 €
Maison • 8 pièces • 177 m²
GOURNAY SUR MARNE (93460) • Gournay-sur-Marne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
542 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 846 €
Prix net vendeur
521 154 €
Frais de notaire
+37 571 €
Émoluments
5 473 €
Droits & taxes
30 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
579 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
579 571 €
Capital à emprunter
579 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 928 €/mois | 20 994 €/mois | 581 952 € | 60 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 610 200 € | 88 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 662 040 € | 140 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 722 880 € | 201 267 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 787 500 € | 265 887 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
23 364 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-2 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, GOURNAY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 41 Bd De La Resistance | 510 000 € | 169 m² | 3 018 € |
| 05/12/2025 | 51 Bd De Noisy Le Grand | 562 000 € | 160 m² | 3 513 € |
| 06/08/2025 | 12 All Auguste Renoir | 530 000 € | 145 m² | 3 655 € |
| 17/07/2025 | 21 Rue Des Pervenches | 670 000 € | 184 m² | 3 641 € |
| 10/07/2025 | 6 Rue Du Prieure | 450 000 € | 181 m² | 2 486 € |
| 25/06/2025 | 3 Pl De La Republique | 620 000 € | 155 m² | 4 000 € |
| 17/06/2025 | 8 All Auguste Renoir | 640 000 € | 145 m² | 4 414 € |
| 16/06/2025 | 26 Av Jean Mermoz | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 18/04/2025 | 33 Rue Henri Guerin | 584 900 € | 149 m² | 3 926 € |
| 28/03/2025 | 15 Av Aristide Briand | 343 200 € | 188 m² | 1 826 € |
| 18/03/2025 | 10 All La Sauleraie | 630 000 € | 184 m² | 3 424 € |
| 12/02/2025 | 43 Rue Des Mimosas | 425 000 € | 149 m² | 2 852 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Des Muriers | 529 000 € | 141 m² | 3 752 € |
| 13/09/2024 | 5 Bd Maurice Guilbert | 454 000 € | 147 m² | 3 088 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Faustin Besson | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |