249 000 €
T3
61 m²
GOURNAY SUR MARNE
93460
-4%
vs marché
4 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
GOURNAY SUR MARNE (93460)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
8 052 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GOURNAY SUR MARNE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GOURNAY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GOURNAY SUR MARNE
|
249 500 € | 3 327 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOURNAY SUR MARNE
|
249 500 € | 3 327 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOURNAY SUR MARNE
|
249 500 € | 3 327 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOURNAY SUR MARNE
|
249 900 € | 3 288 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOURNAY SUR MARNE
|
225 000 € | 3 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOURNAY SUR MARNE
|
225 000 € | 3 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 62 Av Des Princes | 156 660 € | 49 m² | 3 197 € |
| 26/02/2025 | 64 Av Des Princes | 242 000 € | 62 m² | 3 903 € |
| 24/01/2025 | 62 Av Des Princes | 282 500 € | 68 m² | 4 154 € |
| 18/12/2024 | 5 Av Du Marechal Joffre | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 29/11/2024 | 37 Rue Du Puits Perdu | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue Maurice Ravel | 189 000 € | 46 m² | 4 109 € |
| 08/11/2024 | 37 Rue Du Puits Perdu | 216 000 € | 41 m² | 5 268 € |
| 08/11/2024 | 22 Che Du Bel Air | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Maurice Ravel | 217 000 € | 43 m² | 5 047 € |
| 28/08/2024 | 18 Che Du Bel Air | 235 000 € | 52 m² | 4 519 € |
| 18/06/2024 | 18 Che Du Bel Air | 239 000 € | 43 m² | 5 558 € |
| 22/05/2024 | 1 Rue Maurice Ravel | 264 000 € | 58 m² | 4 552 € |
| 07/05/2024 | 19 Av Du Marechal Joffre | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 29/04/2024 | 7 Av Paul Doumer | 222 000 € | 56 m² | 3 964 € |
| 09/04/2024 | 4 Av De Champs | 194 500 € | 44 m² | 4 420 € |