474 000 €
T5
100 m²
GOURNAY SUR MARNE
93460
+14%
vs marché
4 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GOURNAY SUR MARNE (93460)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 571 €
Prix net vendeur
451 429 €
Frais de notaire
+32 789 €
Émoluments
4 805 €
Droits & taxes
26 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 789 €
Capital à emprunter
506 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 058 €/mois | 18 358 €/mois | 508 872 € | 52 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 533 520 € | 77 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 578 880 € | 122 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 629 280 € | 173 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 681 300 € | 225 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
13 200 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOURNAY SUR MARNE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOURNAY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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448 900 € | 3 903 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Henri 4 | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 06/06/2025 | 30b Rue Parmentier | 334 650 € | 80 m² | 4 183 € |
| 16/05/2025 | 11 Bd Guy Mocquet | 344 200 € | 91 m² | 3 782 € |
| 29/04/2025 | 17 Prom Hermann Regnier | 480 000 € | 107 m² | 4 486 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Rainette | 395 000 € | 87 m² | 4 540 € |
| 28/03/2025 | 20 Bd De Noisy Le Grand | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 27/03/2025 | 48b Prom Andre Ballu | 547 950 € | 116 m² | 4 724 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue Des Bruyeres | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 11/02/2025 | 41 Rue Parmentier | 540 000 € | 112 m² | 4 821 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De La Patte D Oie | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Claude Lebret | 486 500 € | 110 m² | 4 423 € |
| 17/12/2024 | 19b Rue De Verdun | 479 680 € | 80 m² | 5 996 € |
| 17/09/2024 | 30 Av De Champs | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 29/08/2024 | 15 All Des Sycomores | 387 000 € | 99 m² | 3 909 € |
| 13/08/2024 | 62 Bd De Noisy Le Grand | 513 290 € | 85 m² | 6 039 € |