449 000 €
T5
113 m²
GOURNAY SUR MARNE
93460
-4%
vs marché
3 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
GOURNAY SUR MARNE (93460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
14 916 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOURNAY SUR MARNE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOURNAY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
448 900 € | 3 903 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
448 900 € | 3 903 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
448 900 € | 3 903 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
448 900 € | 3 903 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
446 900 € | 4 063 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
446 900 € | 4 063 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOURNAY SUR MARNE
|
445 000 € | 3 560 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
455 000 € | 3 370 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
455 000 € | 4 174 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOURNAY SUR MARNE
|
455 000 € | 3 321 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
455 000 € | 4 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
455 000 € | 4 174 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
455 800 € | 3 506 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
455 800 € | 3 506 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURNAY SUR MARNE
|
440 900 € | 3 736 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Henri 4 | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 16/05/2025 | 11 Bd Guy Mocquet | 344 200 € | 91 m² | 3 782 € |
| 29/04/2025 | 17 Prom Hermann Regnier | 480 000 € | 107 m² | 4 486 € |
| 28/03/2025 | 20 Bd De Noisy Le Grand | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 27/03/2025 | 48b Prom Andre Ballu | 547 950 € | 116 m² | 4 724 € |
| 11/02/2025 | 41 Rue Parmentier | 540 000 € | 112 m² | 4 821 € |
| 06/01/2025 | 20 Rue De La Patte D Oie | 440 000 € | 127 m² | 3 465 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Claude Lebret | 486 500 € | 110 m² | 4 423 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue Des Amandiers | 420 000 € | 123 m² | 3 415 € |
| 29/08/2024 | 15 All Des Sycomores | 387 000 € | 99 m² | 3 909 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue De La Grande Armee | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 28/06/2024 | 38 Rue Rainette | 384 000 € | 90 m² | 4 267 € |
| 13/05/2024 | 7 Che Des Tilleuls | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 22/03/2024 | 10 Rue De La Grande Armee | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 01/03/2024 | 17 Rue Des Amandiers | 333 000 € | 99 m² | 3 364 € |