184 950 €
T7
153 m²
GOURNAY LOIZE
79110
+10%
vs marché
1 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 950 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
GOURNAY LOIZE (79110) • Gournay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 113 €
Prix net vendeur
177 837 €
Frais de notaire
+14 023 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 973 €
Capital à emprunter
198 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 445 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,92%
20 196 €/an
Rendement net
6,93%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHEF BOUTONNE
|
194 250 € | 1 177 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEF BOUTONNE
|
194 500 € | 1 179 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEF BOUTONNE
|
194 500 € | 1 179 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEF BOUTONNE
|
197 950 € | 1 200 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T8 GOURNAY LOIZE
|
199 500 € | 1 287 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOURNAY LOIZE
|
199 500 € | 1 209 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 HANC
|
199 500 € | 1 287 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 HANC
|
199 500 € | 1 287 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T7 GOURNAY LOIZE
|
167 400 € | 1 053 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUTURE D ARGENSON
|
159 950 € | 975 € | 164 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 5 Rue Des Jonquilles | 149 948 € | 140 m² | 1 071 € |
| 27/09/2024 | 1 Imp De La Ferme | 296 171 € | 150 m² | 1 974 € |
| 10/09/2024 | 15 Rue De La Charbonniere | 24 000 € | 139 m² | 173 € |
| 05/06/2024 | 4 Rue Du Vieux Bourg | 65 000 € | 130 m² | 500 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Du Canton | 115 000 € | 132 m² | 871 € |
| 27/11/2023 | 9 Rue De La Mairie Loize | 140 250 € | 135 m² | 1 039 € |
| 27/11/2023 | 7 Rue Du Puits Buffevent | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 06/11/2023 | 7 Chamfoyeau | 95 000 € | 152 m² | 625 € |
| 07/06/2023 | 5 Rue De Judee Loize | 80 000 € | 160 m² | 500 € |