167 400 €

T7 159 m²

GOURNAY LOIZE 79110

-4% vs marché

1 053 €/m²

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167 400 €

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Maison • 7 pièces • 159 m²

GOURNAY LOIZE (79110) • Gournay

Niveaux 2

Terrasse Jardin Garage

DPE B 108 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Située dans un petit hameau entre les villes de Villefagnan et Chef-Boutonne, cette belle longère indépendante en pierre offre un excellent rapport qualité/prix. Elle se compose d'...

Quartier Gournay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 438 €

Prix net vendeur 160 962 €

Frais de notaire +12 866 €

Émoluments 2 020 €

Droits & taxes 9 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 266 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 266 €

Capital à emprunter 180 266 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 155 €/mois	6 530 €/mois	181 020 €	18 781 €	3,15%
10 ans	1 582 €/mois	4 794 €/mois	189 840 €	27 601 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 144 €/mois	3 467 €/mois	205 920 €	43 681 €	3,30%
20 ans	933 €/mois	2 827 €/mois	223 920 €	61 681 €	3,40%
25 ans	808 €/mois	2 448 €/mois	242 400 €	80 161 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,54%

20 988 €/an

Rendement net

7,96%

après charges

Cashflow

+150 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 749 €/an

Charges copro. NR 954 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 469 €/an

GLI (2,5%) 525 €/an

Vacance locative 1 748 €/an

Total charges 6 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 7p, GOURNAY LOIZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 SOMPT	169 000 €	880 €	192 m²	7	Voir
T7 COUTURE D ARGENSON	159 950 €	975 €	164 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2024	5 Rue Des Jonquilles	149 948 €	140 m²	1 071 €
27/09/2024	1 Imp De La Ferme	296 171 €	150 m²	1 974 €
10/09/2024	15 Rue De La Charbonniere	24 000 €	139 m²	173 €
05/06/2024	4 Rue Du Vieux Bourg	65 000 €	130 m²	500 €
19/04/2024	2 Rue Du Canton	115 000 €	132 m²	871 €
27/11/2023	9 Rue De La Mairie Loize	140 250 €	135 m²	1 039 €
06/11/2023	7 Chamfoyeau	95 000 €	152 m²	625 €
07/06/2023	5 Rue De Judee Loize	80 000 €	160 m²	500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).