98 900 €
T3
53 m²
GOURETTE
64440
+8%
vs marché
1 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
GOURETTE (64440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 156 €
Prix net vendeur
93 744 €
Frais de notaire
+8 255 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 155 €
Capital à emprunter
107 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 107 604 € | 11 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 521 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
6 996 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GOURETTE ↘ -8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GOURETTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10b Rte Du Col D Aubisque | 48 000 € | 40 m² | 1 200 € |
| 09/04/2025 | 10b Rte Du Col D Aubisque | 38 300 € | 34 m² | 1 126 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Louis Barthou | 55 820 € | 44 m² | 1 269 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Des Mines D Anglas | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 24/09/2024 | 2 Imp Esquerra | 80 000 € | 33 m² | 2 424 € |
| 28/08/2024 | 2 Imp Esquerra | 80 000 € | 33 m² | 2 424 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Des Mines D Anglas | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 21/08/2024 | 1 Imp Des Izards | 73 300 € | 45 m² | 1 629 € |
| 05/08/2024 | 14 Av Castellane | 69 860 € | 45 m² | 1 552 € |
| 29/07/2024 | 14 Av Castellane | 92 800 € | 70 m² | 1 326 € |
| 30/05/2024 | 29 Rue Louis Barthou | 20 000 € | 68 m² | 294 € |
| 16/04/2024 | 28 Rte Du Col D Aubisque | 79 290 € | 48 m² | 1 652 € |
| 10/04/2024 | 7 Rue De La Cascade | 43 600 € | 42 m² | 1 038 € |
| 26/02/2024 | 2 Imp Esquerra | 75 300 € | 33 m² | 2 282 € |
| 26/01/2024 | 28 Rte Du Col D Aubisque | 73 690 € | 48 m² | 1 535 € |