99 640 €
T3
50 m²
LARUNS
64440
-17%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 640 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
LARUNS (64440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 640 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 640 €
Prix net vendeur
94 000 €
Frais de notaire
+8 273 €
Émoluments
1 377 €
Droits & taxes
5 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 913 €
Capital à emprunter
107 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 108 360 € | 11 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 113 640 € | 16 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 123 300 € | 26 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 48 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
6 600 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LARUNS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Pl De La Mairie | 64 000 € | 40 m² | 1 600 € |
| 09/12/2024 | 9053 Res Du Lac | 93 130 € | 46 m² | 2 025 € |
| 18/09/2024 | 9 Pl De La Mairie | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 09/09/2024 | 26 Rue Du Biale | 85 580 € | 70 m² | 1 223 € |
| 31/05/2024 | 9053 Res Du Lac | 70 300 € | 32 m² | 2 197 € |
| 30/05/2024 | 17 Av De La Gare | 86 000 € | 37 m² | 2 324 € |
| 16/05/2024 | 19 Av De La Gare | 71 820 € | 49 m² | 1 466 € |
| 15/05/2024 | 5081 Boila | 89 100 € | 42 m² | 2 121 € |
| 30/01/2024 | 15 Che De List | 82 400 € | 31 m² | 2 658 € |
| 15/09/2023 | 5081 Boila | 97 600 € | 47 m² | 2 077 € |
| 26/05/2023 | 5081 Boila | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |