284 700 €
T5
100 m²
GOURBERA
40990
+10%
vs marché
2 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 700 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GOURBERA (40990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 557 €
Prix net vendeur
271 143 €
Frais de notaire
+20 423 €
Émoluments
3 076 €
Droits & taxes
15 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 123 €
Capital à emprunter
305 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 647 €/mois | 11 052 €/mois | 306 348 € | 31 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 321 240 € | 46 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 348 480 € | 73 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 350 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 135 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
13 200 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GOURBERA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MEES
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T5 MEES
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T5 ST VINCENT DE PAUL
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T5 ST VINCENT DE PAUL
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297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE PAUL
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297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE PAUL
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297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE PAUL
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297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE PAUL
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T5 ST VINCENT DE PAUL
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297 900 € | 2 758 € | 108 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 17 Rue Bache De Sort | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 12/12/2024 | 2 Imp De La Sabliere | 359 500 € | 104 m² | 3 457 € |