998 000 €
T5
117 m²
GOULT
84220
+93%
vs marché
8 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit998 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
GOULT (84220) • Goult
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
998 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 976 €
Prix net vendeur
955 024 €
Frais de notaire
+67 329 €
Émoluments
9 633 €
Droits & taxes
56 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 329 €
Capital à emprunter
1 065 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 734 €/mois | 38 588 €/mois | 1 069 656 € | 110 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 347 €/mois | 28 324 €/mois | 1 121 640 € | 162 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 760 €/mois | 20 485 €/mois | 1 216 800 € | 258 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 511 €/mois | 16 700 €/mois | 1 322 640 € | 363 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 1 432 200 € | 473 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
15 444 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-5 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
120% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOULT ↗ +2.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GOULT
|
998 000 € | 8 530 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORDES
|
997 000 € | 7 121 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 GORDES
|
997 000 € | 7 277 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROUSSILLON
|
975 000 € | 7 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUSSILLON
|
975 000 € | 7 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUSSILLON
|
975 000 € | 7 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUSSILLON
|
975 000 € | 7 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 CABRIERES D AVIGNON
|
950 000 € | 7 037 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABRIERES D AVIGNON
|
950 000 € | 7 037 € | 135 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 746 Che De La Bounotte | 1 365 000 € | 136 m² | 10 037 € |
| 28/02/2025 | 736 Che Des Maquignons | 600 000 € | 111 m² | 5 405 € |
| 25/02/2025 | 23 Che De La Calade | 1 812 000 € | 102 m² | 17 765 € |
| 15/04/2024 | 13 Rue Du Cheval Blanc | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 19/01/2024 | 5795 Les Bories | 1 090 580 € | 106 m² | 10 288 € |
| 18/10/2023 | 68 Rue Du Cheval Blanc | 73 125 € | 105 m² | 696 € |
| 24/05/2023 | 909 Rte De Lumieres | 675 956 € | 130 m² | 5 200 € |