975 000 €
T6
125 m²
ROUSSILLON
84220
+101%
vs marché
7 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit975 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ROUSSILLON (84220) • Roussillon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
975 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 986 €
Prix net vendeur
933 014 €
Frais de notaire
+65 819 €
Émoluments
9 422 €
Droits & taxes
55 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 040 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 040 819 €
Capital à emprunter
1 040 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 441 €/mois | 37 700 €/mois | 1 045 044 € | 108 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 132 €/mois | 27 673 €/mois | 1 095 840 € | 159 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 605 €/mois | 20 015 €/mois | 1 188 900 € | 252 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 385 €/mois | 16 318 €/mois | 1 292 400 € | 355 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 664 €/mois | 14 133 €/mois | 1 399 200 € | 462 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
16 500 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-5 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 239 Rue Des Bourgades | 348 168 € | 106 m² | 3 285 € |
| 02/06/2025 | Les Riperts | 447 471 € | 109 m² | 4 105 € |
| 08/04/2025 | 446 Che Des Grandes Terres | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 17/03/2025 | 204 Rue Des Bourgades | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 27/12/2024 | 159 Rue Des Bourgades | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 29/11/2024 | 102 Ham Trabail | 530 000 € | 110 m² | 4 818 € |
| 22/11/2024 | 68 Che Du Chateau D Eau | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 28/10/2024 | Les Riperts | 385 216 € | 109 m² | 3 534 € |
| 23/08/2024 | 57 Rue Des Lauriers | 248 400 € | 100 m² | 2 484 € |
| 04/07/2024 | 43 Hameau Des Ocres | 480 000 € | 133 m² | 3 609 € |
| 01/07/2024 | 476 Che Du Stade | 603 600 € | 105 m² | 5 749 € |
| 21/06/2023 | 15 Rue Des Lauriers | 410 000 € | 139 m² | 2 950 € |