410 000 €
T4
70 m²
GOULT
84220
+50%
vs marché
5 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
GOULT (84220) • Goult
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
9 240 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOULT ↘ -36.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GOULT
|
410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUSSILLON
|
430 000 € | 5 513 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GORDES
|
380 000 € | 4 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUCAS
|
380 000 € | 4 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 CABRIERES D AVIGNON
|
380 000 € | 5 846 € | 65 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABRIERES D AVIGNON
|
350 000 € | 5 385 € | 65 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABRIERES D AVIGNON
|
350 000 € | 5 385 € | 65 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 50 Rue Du Luberon | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 29/11/2024 | 552 Rte D' Apt | 1 031 600 € | 81 m² | 12 736 € |
| 21/10/2024 | 327 Che De La Calade | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 25/09/2024 | 81 Rue Du Jeu De Paume | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 16/09/2024 | 157 Rte D' Apt | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 17/06/2024 | 1302 Che Des Vaines | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 15/05/2024 | 5 Av Eugene Ducroit | 227 550 € | 75 m² | 3 034 € |
| 11/03/2024 | 39 Pl De La Vallee | 272 000 € | 55 m² | 4 945 € |
| 19/01/2024 | 5578 Les Bories | 1 090 580 € | 60 m² | 18 176 € |
| 02/11/2023 | 38 Pl De L Ancienne Mairie | 440 000 € | 64 m² | 6 875 € |
| 02/11/2023 | 38 Pl De L Ancienne Mairie | 440 000 € | 85 m² | 5 176 € |
| 20/10/2023 | 358 Rue De La Republique | 45 000 € | 90 m² | 500 € |