256 900 €
T6
193 m²
GOUDOURVILLE
82400
-27%
vs marché
1 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 900 €
Maison • 6 pièces • 193 m²
GOUDOURVILLE (82400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 881 €
Prix net vendeur
247 019 €
Frais de notaire
+18 769 €
Émoluments
2 845 €
Droits & taxes
14 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 669 €
Capital à emprunter
275 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 718 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
25 476 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PERVILLE
|
252 000 € | 1 340 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 PERVILLE
|
252 000 € | 1 340 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 PERVILLE
|
252 000 € | 1 340 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 PERVILLE
|
252 000 € | 1 340 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T6 GOUDOURVILLE
|
261 900 € | 1 423 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLAIR
|
249 900 € | 1 237 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOUDOURVILLE
|
249 100 € | 1 198 € | 208 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOUDOURVILLE
|
249 100 € | 1 198 € | 208 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOUDOURVILLE
|
249 100 € | 1 198 € | 208 m² | 6 | Voir |
|
T7 VALENCE
|
240 000 € | 1 263 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAUL D ESPIS
|
240 000 € | 1 263 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALENCE
|
240 000 € | 1 263 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T8 PERVILLE
|
240 000 € | 1 200 € | 200 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 655 Rte De Brunenc | 242 500 € | 177 m² | 1 370 € |
| 26/01/2024 | 1362a Rte Des Pigeonniers | 195 107 € | 168 m² | 1 161 € |
| 05/01/2024 | 887 Rte De Pinard | 180 000 € | 196 m² | 918 € |
| 19/06/2023 | 334 Imp Du Moulin A Vent | 287 750 € | 160 m² | 1 798 € |