240 000 €
T7
190 m²
VALENCE
82400
-9%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
VALENCE (82400) • Valence
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 231 €
Prix net vendeur
230 769 €
Frais de notaire
+17 654 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 654 €
Capital à emprunter
257 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 26 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 412 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
25 080 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VALENCE
|
240 000 € | 1 263 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAUL D ESPIS
|
240 000 € | 1 263 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T8 PERVILLE
|
240 000 € | 1 200 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T10 VALENCE
|
249 000 € | 1 078 € | 231 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALENCE
|
249 000 € | 1 078 € | 231 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALENCE
|
249 000 € | 1 078 € | 231 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALENCE
|
249 000 € | 1 078 € | 231 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALENCE
|
249 000 € | 1 078 € | 231 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALENCE
|
249 000 € | 1 078 € | 231 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALENCE
|
249 000 € | 1 078 € | 231 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALENCE
|
249 000 € | 1 078 € | 231 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALENCE
|
249 000 € | 1 078 € | 231 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALENCE
|
249 000 € | 1 078 € | 231 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALENCE
|
249 000 € | 1 078 € | 231 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALENCE
|
249 000 € | 1 078 € | 231 m² | 10 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Pl Nationale | 115 000 € | 173 m² | 665 € |
| 26/03/2024 | 5017 Mondy | 242 250 € | 207 m² | 1 170 € |
| 07/12/2023 | 27 Res Horizon 2000 | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |
| 06/10/2023 | 49 Pl Jean Baptiste Chaumeil | 91 330 € | 160 m² | 571 € |
| 11/07/2023 | 6 Bd De Torsiac | 185 000 € | 162 m² | 1 142 € |
| 22/03/2023 | 7283 Negadis | 346 000 € | 210 m² | 1 648 € |