185 000 €
T4
101 m²
GOUDELIN
22290
-10%
vs marché
1 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
GOUDELIN (22290)
Terrain
1 060 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
13 332 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOUDELIN ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOUDELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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166 300 € | 1 732 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSIGNAUX
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166 300 € | 1 732 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSIGNAUX
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166 300 € | 1 732 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 TREVEREC
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160 000 € | 1 538 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 6 Pl De La Paix | 97 500 € | 112 m² | 871 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 113 000 € | 90 m² | 1 256 € |
| 29/01/2025 | 14 Rue D'armor | 97 000 € | 82 m² | 1 183 € |
| 28/11/2024 | 635 Kervenou | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 15/10/2024 | 5438 Pontorson | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 25/09/2024 | 52 Kerdonnard | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 13/08/2024 | 8 Lot De La Croix Rouge | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 10/07/2024 | 13 La Corderie | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 29/06/2024 | 188 L Isle | 233 770 € | 116 m² | 2 015 € |
| 28/06/2024 | 29 La Dossen | 222 000 € | 121 m² | 1 835 € |
| 29/04/2024 | 4 Lot Ty Ma Bro | 142 500 € | 89 m² | 1 601 € |
| 16/04/2024 | 27 Sainte Anne | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 26/03/2024 | 206 Rue Des Lavandieres | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 15/02/2024 | 5673 Tachen Gren | 275 500 € | 120 m² | 2 296 € |
| 15/01/2024 | 6b Coat Mezen Beren | 242 000 € | 105 m² | 2 305 € |