249 000 €
T4
88 m²
GORREVOD
01190
+28%
vs marché
2 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
GORREVOD (01190)
Terrain
481 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
11 616 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GORREVOD ↗ +6.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GORREVOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GORREVOD
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T4 GORREVOD
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T5 CHEVROUX
|
249 500 € | 2 495 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONT DE VAUX
|
259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 OZAN
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238 900 € | 2 389 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 OZAN
|
238 900 € | 2 389 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARBIGNY
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260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ARBIGNY
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260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISSEY
|
237 500 € | 2 500 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENIGNE
|
261 500 € | 2 615 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENIGNE
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261 500 € | 2 615 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENIGNE
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261 500 € | 2 615 € | 100 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 125 Imp Du Clos De La Jonciere | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 30/09/2024 | 551 Rte De Patinssard | 282 000 € | 102 m² | 2 765 € |
| 26/09/2024 | 1678 Rte De Bage | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 30/08/2024 | 118 Imp Du Clos De La Jonciere | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 26/06/2024 | 429 Rte De La Valdotte | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 24/05/2023 | 164 Rte De Marignat | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |