225 000 €
T4
105 m²
GORREVOD
01190
-3%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
GORREVOD (01190)
Terrain
1 130 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
13 860 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GORREVOD ↗ +6.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GORREVOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GORREVOD
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225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BENIGNE
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229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BENIGNE
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229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BENIGNE
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234 000 € | 1 872 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENIGNE
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234 000 € | 1 872 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAVANNES SUR REYSSOUZE
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235 000 € | 2 117 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T6 PONT DE VAUX
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235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT DE VAUX
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235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 PONT DE VAUX
|
215 000 € | 1 972 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAVANNES SUR REYSSOUZE
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235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 OZAN
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238 900 € | 2 389 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 OZAN
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238 900 € | 2 389 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT DE VAUX
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209 000 € | 1 935 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT DE VAUX
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209 000 € | 1 990 € | 105 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 125 Imp Du Clos De La Jonciere | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 11/10/2024 | 212 Rte Des Vignes | 250 300 € | 110 m² | 2 275 € |
| 30/09/2024 | 551 Rte De Patinssard | 282 000 € | 102 m² | 2 765 € |
| 26/09/2024 | 1678 Rte De Bage | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 30/08/2024 | 118 Imp Du Clos De La Jonciere | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 26/06/2024 | 429 Rte De La Valdotte | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 07/08/2023 | 5010 A La Lechere | 143 000 € | 111 m² | 1 288 € |
| 24/05/2023 | 164 Rte De Marignat | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 29/03/2023 | 5057 Gorrevod Village | 214 500 € | 112 m² | 1 915 € |