214 000 €
T4
84 m²
GORGES
44190
-7%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
GORGES (44190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 233 604 € | 26 781 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 245 760 € | 38 937 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 61 377 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 86 937 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 113 577 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
12 096 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
4 010 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 992 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-319 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Prix immobilier à Gorges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GORGES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOUSSAY
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214 139 € | 2 433 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à BOUSSAY |
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T4 BOUSSAY
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T5 ST LUMINE DE CLISSON
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213 128 € | 2 153 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à ST LUMINE DE CLISSON |
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T4 CLISSON
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CLISSON |
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T4 CLISSON
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CLISSON |
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CLISSON |
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CLISSON |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 3 Rue Des Primeveres | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 02/06/2026 | 9 Rue Des Marguerites | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 28/05/2026 | 8 Rue Des Jonquilles | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 15/05/2026 | 30 Le Quarteron | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 11/05/2026 | 17 Rte De Clisson | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 08/04/2026 | 15 Rue De La Cite Des Sports | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 20/03/2026 | 11 Le Bas Banchereau | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 05/03/2026 | 19 Rue De L Aubepin | 231 000 € | 82 m² | 2 817 € |
| 27/02/2026 | 13 Le Bas Banchereau | 225 500 € | 81 m² | 2 784 € |
| 13/02/2026 | 22 Rue Du Piree | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 02/02/2026 | La Pyronniere | 287 000 € | 94 m² | 3 053 € |
| 29/12/2025 | 6 Imp De La Pree | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 31/10/2025 | 6ter Rue Du Gue | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 22/10/2025 | 5 Rue De La Cite Des Sports | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 17/10/2025 | 32 La Galussiere Rive Gauche | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |